Description
Aangeboden door HHW Makelaars
Prachtig gerenoveerde benedenwoning uit 1906, gelegen in één van de meest geliefde straatjes van Amsterdam. Een plek waar karakter en luxe moeiteloos samenkomen: hoge plafonds, een moderne afwerking, een eigen achtertuin (28 m2) én die typische Oud-West vibe waar iedereen voor valt, op EIGEN GROND. Welkom aan de Wilhelminastraat 154HS
De rondleiding:
Je stapt de Wilhelminastraat in en voelt meteen waarom deze buurt zo geliefd is: rustig, charmant en toch volledig omringd door het bruisende leven van Oud-West. Zodra je binnenkomt in de woning valt de luxe direct op. Alles voelt nieuw, strak en warm tegelijk — het soort renovatie waar je meteen blij van wordt. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft zo’n fijne, ontspannen sfeer. De ruimte is licht, logisch ingedeeld en ideaal voor lange avonden loungen of dineren met vrienden. Via de openslaande deuren loop je zó de tuin in. Binnen en buiten lopen hier heerlijk in elkaar over.
Koken, loungen & dineren
De keuken is absoluut een eyecatcher: luxe, modern en voorzien van een prachtig marmeren aanrechtblad. Met een oven, vaatwasser en hoogwaardige afwerking is dit echt zo’n plek waar je met plezier kookt — of het nu een snelle doordeweekse maaltijd is of een uitgebreid diner. De woonkamer biedt ruimte voor een royale zithoek én een stijlvolle eettafel. De sfeer is warm, licht en elegant… precies zoals jij het graag hebt.
Slapen & ontspannen
De slaapkamer is ruim, licht en voelt meteen prettig aan. Er is voldoende kastruimte en dankzij de rustige ligging slaap je hier heerlijk. De badkamer is puur luxe: een dubbele douche, een moderne wastafel én een ligbad dat uitnodigt tot lange avonden relaxen. Het is echt een hotelwaardige ruimte, maar dan gewoon in je eigen huis.
Buitenleven
De privé-achtertuin van 28 m2 is een enorme bonus in deze buurt. Hier geniet je van je eigen rustige plek midden in de stad — ochtendkoffie, diner met vrienden of gewoon een ontspannen zondagmiddag. De tuin biedt privacy en mogelijkheden om het volledig naar jouw smaak in te richten.
De buurt — Oud-West op z’n best
Wonen in de Wilhelminastraat betekent leven in één van de leukste wijken van Amsterdam. Alles ligt op loopafstand: hippe koffiezaken, goede restaurants, gezellige cafés en boetiekjes.
Denk aan de Jan Pieter Heijestraat, Kinkerstraat, Ten Katemarkt… allemaal om de hoek. Het Vondelpark ligt op een paar minuten wandelen en voor cultuur, gezelligheid en hotspots wandel je zo naar de Jordaan. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld — binnen no-time sta je in de binnenstad of op Schiphol. Het is precies die combinatie van levendigheid én rust die deze locatie zó geliefd maakt.
Pluspunten van deze woning:
+ Benedenwoning met tuin;
+ Plafondhoogte woonkamer 2.95 m;
+ Moderne zwarte pui;
+ inloopkast;
+ Separate toilet;
+ Luxe badkamer en keuken;
+ Gelegen in één van de leukste buurten van Amsterdam;
+ Vlakbij het Vondelpark.
Vereniging van Eigenaren:
+ Professioneel beheerd door: VVE NL;
+ Het pand is gesplitst in 1976;
+ Akte van splitsing aangepast in 2014;
+ Gesplitst in 4 appartementsrechten: 154-huis, 154-1, 154-2 en 154-3;
+ Kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie T nummer 5763 A-1;
+ Dit appartement heeft één/vierde aandeel in de gemeenschap;
+ Maandelijkse servicekosten: €222,50;
+ Reservefonds: €17.803,15 (peildatum 31-12-2024);
+ Opstalverzekering + MJOP aanwezig (van 2023 tot 2033).
Actiepunten uit laatste VvE vergadering in 2025:
1)Taxatie van de herbouwwaarde actualiseren voor april 2026;
2) Bestuursaansprakelijkheid en rechtsbijstand verzekering afsluiten;
3) Dakdekker benaderen voor inspectie, kostenindicatie en verwachte levensduur van de dakbedekking;
4) Verstrekken verstrekken voor herstel van loszittend natuursteen;
5) Opvragen offerte voor het herstel van de scheuren in het trappenhuis.
Bezichtigen & bieden:
Ben je op zoek naar een turn-key appartement met tuin in één van de meest gewilde buurten van Amsterdam? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Bel ons kantoor of stuur een mail. De verkopende makelaar Rosalie Zuidema geeft je graag een persoonlijke rondleiding.
Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: HHW Makelaars: 020 676 4444
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.