Description
LUXE WONEN & WERKEN AAN HET IJ – VEEMBROEDERHOF 59-61
Op een absolute toplocatie in het geliefde Oostelijk Havengebied bieden wij dit royale en hoogwaardig afgewerkte dubbele bovenhuis van circa 156 m² aan. Gelegen in het iconische complex “De Loodsen” combineert deze bijzondere woning industrieel design, luxe wooncomfort én de unieke mogelijkheid van wonen en werken aan huis.
Dit indrukwekkende appartement beschikt over drie slaapkamers, twee complete badkamers, een separaat gastentoilet, hoge plafonds, grote raampartijen en een fenomenaal vrij uitzicht over het water en de stad. Dankzij de slimme indeling, hoogwaardige afwerking en overvloedige lichtinval voelt het appartement ruimtelijk, warm en comfortabel aan.
INDELING
Vierde verdieping
Via de entree bereikt u de ruime hal met gastentoilet. De royale woonkamer is gesitueerd op het westen en beschikt over grote raampartijen over vrijwel de gehele breedte van het appartement, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. De houten vloer en hoge plafonds zorgen voor een warme en luxe uitstraling.
De moderne semi-open keuken is voorzien van hoogwaardige Bosch inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, kookplaat, grillplaat, afzuigkap en Amerikaanse koelkast. De praktische ontbijtbar maakt deze keuken ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid dineren.
Aangrenzend bevindt zich de multifunctionele bedrijfsruimte/studio met eigen entree (huisnummer 61), ideaal als kantoor, praktijkruimte, atelier of werkstudio. Dankzij de separate toegang en eigen postbus is een officieel bedrijfsadres mogelijk.
Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad met sfeerverlichting, wastafelmeubel, designradiator en toilet.
Derde verdieping
Via de interne trap bereikt u de royale master bedroom met een indrukwekkende glazen pui en prachtig vrij uitzicht over het water. Deze verdieping beschikt daarnaast over een luxe tweede badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tevens bevindt zich hier een praktische afgesloten wasruimte.
DUURZAAMHEID & COMFORT
De woning beschikt over energielabel A+ en is volledig gasloos. Verwarming en warm water verlopen via een modern warmtenet. Het gehele appartement is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn de verlichting en gordijnen op afstand bedienbaar.
LOCATIE
Het appartement ligt in het bruisende Oostelijk Havengebied, bekend om de moderne architectuur, het water en de centrale ligging ten opzichte van het centrum van Amsterdam. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels, restaurants en hotspots zoals het Scheepvaartmuseum en Kattenburg. Amsterdam Centraal Station ligt op slechts enkele minuten fietsen en ook de ring A10 en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar.
KENMERKEN
– Woonoppervlakte circa 156,20 m²
– Inhoud circa 619,76 m³
– Bouwjaar 2006
– Drie slaapkamers
– Twee volledige badkamers en separaat gastentoilet
– Hoge plafonds en grote raampartijen
– Vrij uitzicht over het water en de stad
– Volledig voorzien van vloerverwarming
– Energielabel A+ (geldig tot en met 21 april 2032)
– Volledig gasloos en aangesloten op warmtenet
– Professionele studio-/bedrijfsruimte met eigen entree
– Mogelijkheid voor officieel bedrijfsadres
– Op afstand bedienbare gordijnen en verlichting
– Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage (naast lift)
– Separate berging en fietsenberging aanwezig
– Twee liften in het complex
– Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer
– Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 januari 2053
– Canon na afkoop: de huidige jaarlijkse canon voor de woning (index 97) bedraagt € 3.049,84 en voor de parkeerplaats (index 524) € 326,66
– WOZ-waarde per 01-01-2025: € 1.077.000,-
BIJZONDERHEDEN
– Unieke combinatie van luxe wonen en werken
– Gelegen in het iconische complex “De Loodsen”
– Dubbel bovenhuis met spectaculaire lichtinval
– Multifunctionele studio-/praktijkruimte met eigen toegang
– Vrij uitzicht over het IJ en de stad
– Centrale ligging nabij het centrum van Amsterdam
DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een NEN-meetrapport beschikbaar.
