Description
Aan de rustige, brede Rubensstraat in Amsterdam Oud-Zuid bieden wij aan dit prachtige, extra brede dubbel benedenhuis van 158m2 met 4 slaapkamers. De woning bestaat uit twee woonverdiepingen, een grote zonnige tuin op het Westen van circa 70m2, een balkon van 5m2 en een souterrain van 17m2.
*** for English, please see below ***
Deze royale woning heeft plafonds van respectievelijk 2,90m en 2,79m hoog. De originele details zoals de inbouwkasten en de plafond ornamenten in de woonkamer, granitovloeren in de keuken en de marmeren lambrisering in de entreehal zijn bewaard gebleven.
Indeling:
Begane grond:
Schitterende entree met originele marmeren lambrisering. Royale hal die toegang geeft tot de garderobe, het toilet, het souterrain, de keuken en de huis- en eetkamers. De en suite huiskamer is voorzien van een eiken visgraat parketvloer, openhaard en grote openslaande deuren naar de fraaie zonnige achtertuin op het Westen. De SieMatic keuken is voorzien van op maat gemaakte keukeninrichting, een granieten werkblad, pressure cooker, heteluchtoven, Gaggenau 4-pits gasfornuis, Gaggenau steengrill, vaatwasser, voldoende kastruimte en lades.
Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang tot alle vertrekken. De master bedroom aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het ruime balkon en is eveneens voorzien van een eiken visgraat parketvloer. De badkamer is direct vanuit deze kamer te bereiken. Ook aan de achterzijde is een kleinere tweede slaapkamer met toegang tot het balkon. De badkamer is centraal gepositioneerd en ingericht met een ligbad met handdouche, inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en een toilet. De zeer ruime derde slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van de originele visgraat parketvloer. De vierde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde.
Souterrain:
Goed afgewerkte ruimte van 17m2 met een plafondhoogte van 2,07m. Hier bevinden zich de wasruimte, de C.V.-ketel en veel bergruimte. Door het aanbrengen van een venster zou hier eventueel een extra kamer van gemaakt kunnen worden.
Vereniging van Eigenaren:
De vereniging van eigenaren “Rubensstraat 14” bestaat uit 2 leden en is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 300,-. De VvE beschikt over een MJOP.
Ligging en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in Amsterdam Oud-Zuid ter hoogte van de Apollolaan. De Beethovenstraat is op loopafstand en de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark en de Zuidas liggen pal om de hoek met alle winkel- en uitgaansvoorzieningen als musea en het Concertgebouw. In deze kindvriendelijke buurt is naast de British School, een breed aanbod aan populaire basis- en middelbare scholen. Station Zuid WTC ligt op 10 minuten loopafstand.
Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte: 158m2 (NEN 2580)
– Royale tuin op het Westen van circa 70m2
– Energielabel C
– Vernieuwde elektra en leidingwerk
– Houtwerk aan de voor- en achterzijde vorig jaar geschilderd
– Erfpacht afgekocht tot 16 maart 2045
– VvE is actief en gezond, bijdrage € 300,- per maand
– Mogelijkheid om uit te bouwen aan de achterzijde
– Twee parkeervergunningen mogelijk en geen wachtlijst (volgens de website van de gemeente)
Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
NEN clausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
*** English ***
We offer this beautiful, extra wide double ground floor house of 158m2 with 4 bedrooms on the quiet, wide Rubensstraat in Amsterdam Oud-Zuid. The house consists of two floors, a large sunny garden on the West of approx.. 70m2, a balcony of 5m2 and a basement of 17m2.
This spacious home has ceilings of 2.90 m and 2.79 m high respectively. The original details such as the fitted cupboards and ceiling ornaments in the living room, granite floors in the kitchen and the marble paneling in the entrance hall have been preserved.
Layout:
Ground floor:
Beautiful entrance with original marble paneling. Spacious hall that gives access to the cloakroom, toilet, basement, kitchen and living and dining rooms. The en suite living room has an oak herringbone parquet floor, fireplace and large patio doors to the beautiful sunny backyard on the West. The SieMatic kitchen is equipped with custom-made kitchen furnishings, a granite worktop, pressure cooker, convection oven, Gaggenau 4-burner gas stove, Gaggenau stone grill, dishwasher, sufficient cupboard space and drawers.
First floor:
Spacious landing with access to all rooms. The master bedroom at the rear has French doors to the spacious balcony and is also equipped with an oak herringbone parquet floor. The bathroom can be reached directly from this room. Also at the rear is a smaller second bedroom with access to the balcony. The bathroom is centrally positioned and equipped with a bath with hand shower, walk-in shower, double sink, towel radiator and a toilet. The very spacious third bedroom at the front also has the original herringbone parquet floor. The fourth bedroom is also at the front.
Basement:
Well finished space of 17m2 with a ceiling height of 2.07m. Here are the laundry room, the central heating boiler and plenty of storage space. By adding a window this could possibly be turned into an extra room.
Owners Association:
The owners association “Rubensstraat 14” consists of 2 members and is active and well organized. The monthly service costs are €300. The VvE has an MJOP.
Location and accessibility:
The house is located in Amsterdam Oud-Zuid near Apollolaan. The Beethovenstraat is within walking distance and the Cornelis Schuytstraat, the Vondelpark and the Zuidas are right around the corner with all shopping and entertainment facilities such as museums and the Concertgebouw. In addition to the British School, this child-friendly neighborhood has a wide range of popular primary and secondary schools. Zuid WTC Station is a 10-minute walk away.
Particularities:
– Living area: 158m2 (NEN 2580)
– Spacious garden on the West of approx. 70m2
– Energy label C
– Renewed electricity and pipework
– Woodwork at the front and rear painted last year
– Leasehold bought off until March 16, 2045
– VvE is active and healthy, contribution € 300 per month
– Possibility to expand at the rear
– Two parking permits possible and no waiting list (according to the municipality website)
Disclaimer
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller’s advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.
NEN clause
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.