Description
OP EEN PRACHTIGE LOCATIE NABIJ DE HOEK MET DE EMMASTRAAT BIEDEN WIJ AAN:
EEN 2-LAAGSE BENEDENWONING, THANS IN GEBRUIK ALS KANTOORRUIMTE | CIRCA GO = 118M2 | RUIME TUIN VAN CIRCA 41M2 | ENERGIELABEL A | MOGELIJKHEID TOT 3 SLAAPKAMERS | EIGEN GROND
HUIDIGE INDELING
Entree, hal en ruime open kantoorruimte.
PANTRY
Een nette keuken met vaatwasser en composiet werkblad.
TUIN
Aan de achterzijde is een tuin op het noord westen met de middagzon.
HAL
In de de hal is een separaat zwevend toilet en de trap naar het sous.
SOUTERRAIN
Aan de voorzijde een werkruimte en aan de achterzijde een afsluitbare spreekkamer.
Naaste de spreekkamer is een ruime berging.
MOGELIJKHEID TOT HET CREËREN VAN EEN DUBBEL BENEDENHUIS:
Bel-etage:
Hal met garderobe een separaat toilet, ruime living met open keuken en tuin.
Souterrain:
Hal, 3 slaapkamers en en badkamer
Kortom: volop mogelijkheden tot het creëeren van een modern dubbel benedenhuis met drie slaapkamers.
LOCATIE
De woning ligt op een paar minuten lopen van de bekende winkelstraten, de Cornelis Schuytstraat, de P.C. Hooftstraat en de Van Baerlestraat. Het Vondelpark en het Museumplein liggen om de hoek.
De buurt wordt ook gekenmerkt door een grote verscheidenheid aan gezellige cafés, goede restaurants en speciaalzaken.
De Ring A-10 kan binnen 10 minuten met de auto worden bereikt.
OVERDRACHTSBELASTING
Bij particuliere aankoop als hoofdverblijf, in combinatie met het aanvankelijke gebruiksdoel omschreven bij de bouw in 1909 als “Woonhuizen”, geldt als uitgangspunt het lage overdrachtbelasting tarief van 2%.
BIJZONDERHEDEN
– Het appartementsrecht wordt aangeboden als woonruimte, het geheel beschikt thans niet over een badkamer
– Bestemming conform vigerend bestemmingsplan Museumkwartier – Valeriusbuurt 2022, Gemengd -5
– Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningclausule zijn van toepassing
– Gemengd -5 staat wonen toe op alle bouwlagen van het gebouw
– De VVE heeft opdracht geven om de achterzijde te schilderen
– Gesplitst als bedrijfsruimte in 1994, ondersplitsing in 2003
– Parkeren middels vergunningensysteem
– Projectnotaris: Buma Algera notariaat
– Het laatste gebruik is kantoorruimte
– VVE servicekosten: € 76,27 per maand
– Voorzien van dubbele beglazing
– Voorzien van een CV installatie
– Gelegen op eigen grond
– Kleine VVE, 3 leden
– Bouwjaar: 1909
– EPA-label A
Woonppervlakte: GO = circa 118m² (meetrapport beschikbaar)
Levering: in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.