Adres
Van Gentstraat 14H

  • Beschrijving
  • Kenmerken
  • Foto's

Beschrijving

WIJ BIEDEN AAN IN BOS EN LOMMER: EEN RECENT GEHEEL GERENOVEERD (2016 en 2021), ZEER SLIM INGEDEELDE, MODERNE EN RUIME BENEDENWONING MET TUINHUIS VAN TOTAAL CIRCA 91M2 (BVO = CIRCA 98M2). DE WONING HEEFT 3 SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJKE TUIN.

DE WONING IS CIRCA 82M2 EN HET TUINHUIS IS CIRCA 9M2.

INDELING:

BEGANE GRONDVERDIEPING
Privé entree vanaf de straatzijde, tochtportaal en de hal met de toegang tot alle vertrekken en separaat toilet met fontein.

WOONKAMER
De ruime woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een eiken houten parketvloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en heeft een dakraam dat extra veel licht geeft.

OPEN KEUKEN
De woning heeft een open keuken met betonnen aanrechtblad en is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De keuken geeft toegang tot een kast met de opstelling van de wasmachine en extra bergruimte.

MASTER BEDROOM
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met voldoende kastruimte.

TWEEDE SLAAPKAMER
In het midden van de woning is de tweede (slaap)kamer die momenteel wordt gebruikt als thuiswerkplek.

BADKAMER
De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel en handdoeken radiator.

TUIN
De woonkamer geeft middels een grote schuifpui toegang tot een heerlijke ruime tuin. De tuin is gelegen op het zuidoosten.

TUINHUIS (bestemming berging)
In de tuin is een tuinhuis dat in gebruik is als extra (slaap)kamer / werkkamer. Hier kunt u privé en in alle stilte werken. Het tuinhuis heeft een eikenhouten parketvloer.

VLOER
In de woning en het tuinhuis ligt een eikenhouten parketvloer.

LOCATIE
De woning ligt in een rustige zijstraat van de Admiraal de Ruijterweg in West, Bos en Lommer.

Er is een goede verbinding tot de Ring-A10, is vlakbij de openbaar vervoersvoorzieningen (o.a. tramlijn 19) en op loopafstand van de leuke horeca, het Westerpark en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Met de fiets bent u in 10 minuten o.a. in hartje Centrum, het Erasmuspark of het Rembrandtpark.

BIJZONDERHEDEN

– De gehele woning is gerenoveerd in 2016: zoals o.a. de keuken, badkamer, uitbouw, electra, vloer, CV, etc. Het tuinhuis is gerenoveerd in 2021.

– De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, het huidige tijdvak is van 01-01-2001 tot en met 31-12-2050.
– Mogelijkheid om de erfpacht eeuwigdurend af te kopen, eigenaar heeft de aanvraag gedaan, PIP is beschikbaar
– De canon bedraagt € 370,66 per jaar. Dit is mogelijk aftrekbaar van de IB.

– Parkeren: middels vergunningensysteem, momenteel geen wachttijd (Bron: Amsterdam)
– Schilderwerk aan de voor- en achterzijde is gedaan in 2020
– Meerjaren Onderhouds Plan (MJOP) beschikbaar
– De uitbouw heeft een nieuwe fundering (2017)
– Voorzien van een CV ketel, bouwjaar 2016
– Servicekosten: € 100,– per maand
– Voorzien van dubbele beglazing
– Het pand is gesplitst in 2002
– EPA-label beschikbaar
– Kleine VVE, 4 leden
– Bouwjaar: 1937

WOONOPPERVLAKTE :
(meetrapportage beschikbaar)

Woning: circa 82m2
Tuinhuis: circa 9m2 (bestemming berging)

Levering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA/NVM voorwaarden.

In de buurt

  • Amsterdam - Admiraal De Ruijterweg 119I: 1,3 km
  • Amsterdam - Van Speijkstraat 145-1: 1,5 km
  • Amsterdam - Westerstraat 242H: 2,1 km
  • Amsterdam - Prinseneiland 465: 2,5 km
  • Amsterdam - Lijnbaansgracht 204-1: 2,5 km
  • Amsterdam - Herengracht 193c: 2,7 km
  • Amsterdam - Eerste Helmersstraat 161-2: 2,7 km
  • Amsterdam - Overtoom 212II: 2,7 km
  • Amsterdam - Schoolstraat 2B: 2,8 km
  • Amsterdam - Schoolstraat 2C: 2,8 km
  • Amsterdam - Schoolstraat 2D: 2,8 km
  • Amsterdam - Voetboogstraat 18-2V: 3,2 km
  • Amsterdam - Lijnbaansgracht 280: 3,3 km
  • Amsterdam - Prins Hendriklaan 9hs: 3,3 km
  • Amsterdam - Valeriusstraat 137H: 3,5 km
  • Amsterdam - Veerstraat 45-3: 3,5 km
  • Amsterdam - De Lairessestraat 124C: 3,6 km
  • Amsterdam - De Lairessestraat 152boven: 3,6 km
  • Amsterdam - De Lierhof 58: 3,6 km
  • Amsterdam - De Lierhof 72PP: 3,6 km
  • Amsterdam - Sloterkade 168A: 3,7 km
  • Amsterdam - Noorderstraat 83D: 3,8 km
  • Amsterdam - Saenredamstraat 19-2: 3,9 km
  • Amsterdam - Oudeschans 7D: 3,9 km
  • Amsterdam - Simsonstraat 3-1: 4,0 km
  • Amsterdam - Roelof Hartplein 15: 4,0 km
  • Amsterdam - Reguliersgracht 107E: 4,0 km
  • Amsterdam - Eerste Jan Steenstraat 89-1: 4,2 km
  • Amsterdam - Amazonenstraat 20-1: 4,3 km
  • Amsterdam - Plantage Parklaan 7h: 4,3 km
  • Amsterdam - Stadionkade 119II: 4,5 km
  • Amsterdam - Van Ostadestraat 193A: 4,6 km
  • Amsterdam - Blankenbergestraat 31: 5,2 km
  • Amsterdam - Zeeburgerstraat 64: 5,4 km
  • Amsterdam - Deltastraat 9: 5,4 km
  • Amsterdam - Deltastraat 9: 5,4 km
  • Amsterdam - Tugelaweg 121D: 5,5 km
  • Amsterdam - Amstelveenseweg 641-1: 5,7 km
  • Amsterdam - Vechtstraat 121h: 5,9 km
  • Amsterdam - KNSM-laan 479+PP: 6,2 km
  • Amsterdam - Rondeel 146: 6,5 km
  • Amsterdam - Van Heenvlietlaan 335: 6,6 km
  • Amsterdam - Henkenshage: 6,7 km
  • Amsterdam - Mary van der Sluisstraat 294: 7,7 km
  • Amsterdam - Schovenstraat 26: 7,9 km
  • Amstelveen - Mr. G. Groen van Prinstererlaan 217: 8,9 km
  • Amstelveen - Kastanjelaan 52: 9,5 km
  • Ouderkerk aan de Amstel - Jonge Linde 35: 11 km
  • Amstelveen - Rozemarijnlaan 20: 12 km

Kenmerken

Koopprijs
€ 600.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1937

Eigenschappen
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1

Energie - Geen eigenschappen
Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
91 m2

Foto's