Adres
Van Hogendorpstraat 158H

  • Beschrijving
  • Kenmerken
  • Foto's

Beschrijving

WIJ BIEDEN AAN – MIDDEN IN DE GEWILDE WESTERPARKBUURT – EEN GEHEEL GERENOVEERD, ZEER SLIM INGEDEELDE, MODERNE EN RUIME BENEDENWONING MET TUINHUIS VAN TOTAAL CIRCA 70M2. DE WONING HEEFT 3 SLAAPKAMERS, VLOERVERWARMING EN EEN GOED AANGELEGDE TUIN.

DE WONING IS 62m2 (BVO = 69m2) EN HET TUINHUIS 8m2 (BVO = 10m2) EN IS GELEGEN OP EIGEN GROND!

INDELING:

BEGANE GRONDVERDIEPING
Prive entree vanaf de straatzijde, hal met toegang tot de woonkamer en badkamer.

WOONKAMER
De ruime woonkamer heeft een zit- en eetgedeelte en is voorzien van een gietvloer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en geeft het dakraam veel extra licht.

KEUKEN
De woning heeft een moderne open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie.

MASTER BEDROOM
Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer. Deze kamer geeft toegang tot de tuin middels openslaande deuren.

TWEEDE SLAAPKAMER
Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer.

BADKAMER
In het midden van de woning is een moderne badkamer die is voorzien van een ligbad met douche, regendouche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Deze ruimte heeft tevens inbouw planken.

TUINHUIS
In de tuin is een tuinhuis (bouwjaar: 2017) dat in gebruik is als extra (slaap)kamer / werkkamer. Hier kunt u privé en in alle stilte werken. Het tuinhuis is fraai afwerkt met hout en heeft vloerverwarming.

TUIN
De woonkamer geeft middels openslaande deuren toegang tot de tuin. De tuin is recent aangelegd, zeer beschut (privé) en is verdeeld in twee terrassen inclusief een gezellige zithoek met voldoende ruimte voor buiten meubilair en uw barbecue.

WASMACHINE EN DROGER
In de hal is een separate kast met de opstelling van de wasmachine en droger.

VLOER
In de gehele woning en tuinhuis ligt een gietvloer.

LOCATIE
Het appartement is gelegen in een rustige straat midden in de westerparkbuurt nabij gezellige restaurants zoals bijvoorbeeld Cafe Restaurant Amsterdam, Troost, Pendergast, Checkpoint Charlie en uiteraard is het Westerpark met haar levendige horeca op loopafstand evenals de Jordaan.

De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer (trams en bussen) en met de auto bereikt u via diverse uitvalswegen snel de Ringweg A-10.

BIJZONDERHEDEN

– De gehele woning is gerenoveerd in 2017, zoals o.a. keuken, badkamer, tuinhuis, uitbouw, electra, extra plafondisolatie, vloer, CV, etc.

– De uitbouw en het tuinhuis heeft een nieuwe fundering
– De woning is geheel voorzien van vloerverwarming
– Meerjaren Onderhouds Plan (MJOP) beschikbaar
– Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht
– Voorzien van een CV ketel, bouwjaar 2017
– Parkeren: middels vergunningen systeem
– Actieve VVE, professionele beheerder
– Servicekosten: € 106,49 per maand
– Voorzien van dubbele beglazing
– EPA-label beschikbaar
– Bouwjaar: 1911

WOONOPPERVLAKTE :
(meetrapportage beschikbaar)

Woning: circa 62m2 (BVO = 69m2)
Tuinhuis: circa 8m2 (BVO = 10m2)

Levering: in overleg

—ENGLISH VERSION—-

Located in the heart of Staatsliedenbuurt in Amsterdam’s Westerpark, walking distance from the Jordaan, we offer this modern, newly-renovated (2017) and spacious ground-floor apartment with a size of approximately 70m2. The property boasts a separate and self-contained garden shed, complete with electricity, floor heating, and insulation. This space is perfect for guests and is currently being used as a private and quiet home office.

LAYOUT

GROUND FLOOR
Private entrance from the street, with hallway leading to bathroom and living room.

LIVING ROOM
The spacious living room has a sitting and dining area, with a modern concrete floor. The dining room area is light and airy thanks to the skylight and large floor-to-ceiling doors which open to the garden.

KITCHEN
The apartment has a modern, open kitchen complete with built in appliances, such a 4-pit stove, dishwasher, and extractor fan.

MASTER BEDROOM
The master bedroom is situated at the back end of the apartment, with large floor-to-ceiling doors opening up into the spacious and green garden.

SECOND BEDROOM
The second bedroom is found at the front of the house, with two large windows opening up to the street side, and a wall partially made of glass to allow extra light to enter the living space.

BATHROOM
The bathroom is modern and efficiently laid-out and equipped with a deep bathtub, rain shower, floating toilet, sink and mirror, plus built in shelving.

GARDEN HOUSE / SHED
Currently used as an at-home office, the garden shed is self-contained, fully insulated, and private. It has a new foundation from the renovation in 2017. All electrics are new, as is the floor heating. LED Spots outside give the garden a warm glow in the evening.

GARDEN
The living room doors open up onto the first of two terraces in the spacious garden. A cosy, corner sitting area offers privacy, ample space to barbeque, and the large fir tree stays green all year round.

WASHER AND DRYER SPACE
A utility closet for the washer and dryer is situated in the hallway. This space also functions as extra storage.

FLOORING
The entire house has newly laid concrete floors with floor heating.

LOCATION
The apartment is situated on a quiet street in the heart of the popular Westerpark neighbourhood, close to restaurants and cafes such as Cafe Restaurant Amsterdam, Troost, Pendergast and Checkpoint Charlie. You can also enjoy all that the Westergasterrein has to offer for culture and events, and the house is within walking distance of the Jordaan.

The A10 is just a few minute’s drive from the house, and is well connected to the rest of the city by bus and tram (just ten min by bus to Central Station).

UNIQUE FEATURES
– The entire apartment is newly renovated to a very high standard in 2017, including the kitchen, dining room extension and garden house (both have new foundation), bathroom, electrics, insulation, new CV boiler, etc.
– The property ground is owned – freehold – so no ground lease!
– Energy Performance Cerificate (EPA): available
– Service costs: € 106,49 per month
– The entire house has floor heating
– Multi Year Maintenance Plan
– VVE, professional managed
– Building year: 1911
– Double glazing

RESIDENTIAL AREA:
(measuring report available)

Apartment: approx 62m2 (BVO = 69m2)
Garden house: approx. 8m2 (BVO = 10m2)

Available: in consultation

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA/NVM voorwaarden.

In de buurt

  • Amsterdam - Goudsbloemstraat 30II:
  • Amsterdam - Griseldestraat 25III:
  • Amsterdam - Hemonylaan 17II:
  • Amsterdam - Roetersstraat 168:
  • Amsterdam - Raamstraat 33K:
  • Amsterdam - Mary van der Sluisstraat 254:
  • Amsterdam - Saxenburgerstraat 12II:
  • Amsterdam - Willemsparkweg 125B+C:
  • Amstelveen - Carel Fabritiuslaan 9:
  • Amsterdam - Louise Marie Loeberplantsoen 54:
  • Amsterdam - Jan Maijenstraat 4I:
  • Amsterdam - Leeuwenwerf 67:
  • Amsterdam - Binnengasthuisstraat 74:
  • Amsterdam - Mary van der Sluisstraat 294:
  • Amsterdam - De Lierhof 72PP #:
  • Amsterdam - De Lierhof 72PP:
  • Amsterdam - De Lairessestraat 152I:
  • Amsterdam - Da Costastraat 111-I:
  • Amsterdam - Valeriusstraat 222II:
  • Amsterdam - Da Costakade 108III:
  • Amsterdam - Raamstraat 33K:
  • Amsterdam - Tommaso Albinonistraat 136:
  • Amsterdam - Turnerstraat 11-1:
  • Amsterdam - Slaakstraat 9H:
  • Amsterdam - Mary van der Sluisstraat 274:
  • Amsterdam - Willemsparkweg 125B:
  • Amsterdam - Willemsparkweg 125C:
  • Amsterdam - Willem Frederik Hermansstraat 169:
  • Amsterdam - Zuidelijke Wandelweg 75:
  • Amsterdam - De Lairessestraat 152boven:
  • Amsterdam - Dichtershofje 33:
  • Amsterdam - Kwelderweg 22:
  • Amsterdam - Van Woustraat 16II:
  • Aalsmeer - Karperstraat 66:
  • Amsterdam - Da Costastraat 111-I:
  • Amsterdam - Rietlandpark 77:
  • Amsterdam - Palamedesstraat 5I:
  • Amstelveen - Olympus 16:
  • Amsterdam - Van Woustraat 16II:
  • Amsterdam - Da Costastraat 119I:
  • Amsterdam - Olympiaplein 9HS:
  • Amsterdam - Admiraal De Ruijterweg 139II:
  • Amsterdam - Da Costakade 36II:
  • Amsterdam - Keizersgracht 365G:
  • Amsterdam - Willem Frederik Hermansstraat 169:
  • Amsterdam - Lijnbaansgracht 188II:
  • Amsterdam - Holbeinstraat 41:
  • Amsterdam - Elandsstraat 17II:
  • Amsterdam - Haarlemmermeerstraat 118III:
  • Amsterdam - Elandsstraat 17II *:
  • Amsterdam - Oostzaanstraat 309:
  • Amsterdam - Van Oldenbarneveldtstraat 64I:
  • Amsterdam - Van Oldenbarneveldtstraat 64I *:
  • Amsterdam - Van Woustraat 16III:
  • Amsterdam - Potgieterstraat 51-2:
  • Amsterdam - Eerste Jan Steenstraat 89-2:
  • Amsterdam - Mary van der Sluisstraat 294:
  • Amsterdam - Tweede Jan van der Heijdenstraat 80II:
  • Amsterdam - Rapenburg 35C:
  • Amsterdam - Hugo de Grootkade 9hs:
  • Amsterdam - Lijnbaansgracht 188II:
  • Amsterdam - Roetersstraat 138:

Kenmerken

Koopprijs
€ 500.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1911

Eigenschappen
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
1

Energie
Energieklasse
A

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
70 m2

Foto's