Adres
Veerstraat 45-3

  • Beschrijving
  • Kenmerken
  • Foto's

Beschrijving

Dit heerlijk lichte en goed ingedeeld dubbel bovenhuis van ca.92 m² ligt op een geweldige locatie in de gewilde Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid . De woning heeft maar liefst drie ruime slaapkamers, een royale doorzon woonkamer, een fijn balkon én een fantastisch dakterras met ligging op het zuiden. De woning is gelegen op eigen grond.

** SEE ENGLISH BELOW **

INDELING
Via het nette en gemeenschappelijke trappenhuis is de entree van de woning op de derde etage te bereiken. Naast de voordeur bevindt zich een garderobekast met daarachter een ruime opbergruimte.

Derde verdieping:
De royale woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een mooi lichtinval door de drie grote raampartijen en openslaande deuren naar het frans balkon. In het midden van de woning bevindt zich de moderne open woonkeuken (2012) met een gezellige bar en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pitsfornuis, afzuiger, combi-oven, koelkast, aparte vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning ligt de badkamer welke is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, radiator, aansluiting voor de wasmachine en droger en vloerverwarming. In een afgesloten kast zit de C.V. ketel. Separaat is er een apart toilet. Via de openslaande deuren bij de keuken kom je op het zonnige het balkon op het zuiden. Via de interne open trap kom je op de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
De vierde verdieping is in 2016 volledig gerenoveerd inclusief mooie houten vloer. Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is ideaal om als een kinderkamer/ home office te gebruiken.
De royale hoofdslaapkamer bevindt zich ook aan de voorzijde en door de handige indeling is er voldoende mogelijkheid tot opbergruimte aanwezig.
Aan de achterzijde bevindt zich tenslotte de derde ruime slaapkamer en middels een openslaande deur heeft men via deze kamer toegang tot het fantastische dakterras.
Het dakterras is ca.19 m² en door de gunstige ligging op het zonnige zuiden kan je hier heerlijk vertoeven.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een kleinschalige VvE bestaande uit 3 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De servicekosten bedragen € 125 per maand.

LOCATIE
Dit dubbellaags bovenhuis is centraal gelegen in een rustige straat in de populaire Schinkelbuurt. Om de hoek van de Amstelveenseweg en de Zeilstraat, hier vindt je een groot aanbod van diverse supermarkten, delicatessezaken, boetiekjes en hippe koffietentjes, maar ook gezellige terrassen en restaurants Op loopafstand van het Vondelpark, de perfecte plek om een rondje hard te lopen. Tevens zijn er meerdere kinderdagverblijven in de buurt, net als scholen.

Zowel per auto als met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar. Diverse tram- en bushaltes waaronder tram 2, 5, 16 en bus 15, 62 en 358 bevinden zich op loopafstand en met de auto is het slechts 5 minuten naar de ringweg A10 waardoor Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is. Parkeren kan voor de deur, middels het vergunningstelsel met beperkte wachttijd.

Kortom een heerlijk licht en goed ingedeeld dubbel bovenhuis met maar liefst 3 slaapkamers én dakterras op het zuiden, in een rustige straat maar toch centrale omgeving en perfect bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbellaags bovenwoning met 3 slaapkamers;
– 2 buitenruimtes op het zuiden: Balkon én dakterras;
– NEN-meetrapport aanwezig; circa 92,3 m² woonoppervlakte, circa 2,3 m² overige inpandige ruimte en circa 19,4 m² dakterras;
– Gelegen op eigen grond;
– VvE bestaat uit 3 leden en wordt in eigen beheer uitgevoerd;
– De service kosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen circa € 125 per maand;
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
– Energieprestatiecertificaat met energieklasse E geldig tot 21-01-2032;.
– Er zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
– Koopakte bij een Amsterdamse notaris ter keuze aan koper;
– Oplevering in overleg;
– Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen HHW Makelaars niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

————————————————————————————————-
ENGLISH TRANSLATION

This wonderfully light and well laid out double upper house of approximately 92 m² is located in a great location in the popular Schinkelbuurt in Amsterdam South. The house has three spacious bedrooms, a spacious living room, a nice balcony and a fantastic roof terrace with a south-facing location. The house is located on own ground

LAYOUT
The entrance of the house on the third floor can be reached via the neat and communal staircase. Next to the front door is a wardrobe with storage space behind it.

THIRD FLOOR
The spacious living room is located at the front and has a beautiful light through the three large windows and patio doors to the French balcony. In the middle of the house is the modern open kitchen (20212) with a cozy bar and various built-in appliances such as a 5-burner stove, extractor fan, combi oven, refrigerator, separate freezer and dishwasher. At the rear of the house is the bathroom which is equipped with a spacious walk-in shower, sink, radiator, connection for the washing machine and dryer and underfloor heating. The C.V. is in a locked cupboard. boiler. There is a separate toilet.Through the patio doors in the kitchen you reach the sunny south-facing balcony. Via the internal open staircase you reach the fourth floor.

FOURTH FLOOR
The fourth floor was completely renovated in 2016, including a beautiful wooden floor. Landing with access to the three spacious bedrooms. The first bedroom at the front is ideal for use as a nursery/home office. The spacious master bedroom is also located at the front and due to the handy layout, there is plenty of storage space available. Finally, at the rear is the third spacious bedroom and through a patio door you have access to the fantastic roof terrace.

The roof terrace is approximately 19 m² and because of its favorable location on the sunny south you can relax here.

OWNERS ASSOCIATION
The house is part of a small-scale VvE consisting of 3 members and is carried out in-house. A multi-year maintenance plan is available. The service costs are € 125 per month.

LOCATION
This double floor house is centrally located in a quiet street in the popular Schinkelbuurt. Around the corner from Amstelveenseweg and Zeilstraat, here you will find a wide range of various supermarkets, delicatessens, boutiques and trendy coffee shops, as well as cozy terraces and restaurants. Within walking distance of the Vondelpark, the perfect place for a run. There are also several nurseries in the area, as well as schools.

The house is easily accessible by car and public transport. Various tram and bus stops including tram 2, 5, 16 and bus 15, 62 and 358 are within walking distance and it is only 5 minutes by car to the A10 ring road, which means that Schiphol can be reached within 10 minutes. Parking is possible in front of the door, through the permit system with limited waiting time.

In short, a wonderfully light and well-laid out double upper house with no fewer than 3 bedrooms and a south-facing roof terrace, in a quiet street yet central area and perfectly accessible by both car and public transport.

PARTICULARITIES
– Double floor apartment with 3 bedrooms;
– 2 outdoor areas on the south: Balcony and roof terrace;
– NEN measurement report available; approximately 92.3 m² living space, approximately 2.3 m² other indoor space and approximately 19.4 m² roof terrace;
– Located on private land;
– VvE consists of 3 members and is carried out in-house;
– The service costs of the Home Owners Association are approximately € 125 per month;
– Multi-year maintenance plan available;
– Energy performance certificate with energy class E valid until 21-01-2032;.
– A non-self-occupancy clause and an old age clause will be included in the purchase deed;
– Deed of sale at an Amsterdam civil-law notary at the buyer’s discretion;
– Delivery in consultation;
– Sale is subject to seller’s award.

DISCLAIMER
This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The real estate agent is an advisor to the seller regarding this property.
We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The object has been measured by a professional organization and any discrepancies in the measurements given cannot be charged to HHW Makelaars. The buyer declares that he has been given the opportunity to carry out or have his own NEN 2580 measurement performed.

In de buurt

  • Amsterdam - Sloterkade 168A: 400 m
  • Amsterdam - Koninginneweg 54III-IV: 500 m
  • Amsterdam - Simsonstraat 3-1: 500 m
  • Amsterdam - Prins Hendriklaan 9hs: 650 m
  • Amsterdam - Valeriusstraat 137H: 700 m
  • Amsterdam - Valeriusstraat 137H: 700 m
  • Amsterdam - De Lierhof 58: 750 m
  • Amsterdam - De Lierhof 72PP: 800 m
  • Amsterdam - Amazonenstraat 20-1: 850 m
  • Amsterdam - Schoolstraat 2B: 850 m
  • Amsterdam - Schoolstraat 2C: 850 m
  • Amsterdam - Schoolstraat 2D: 850 m
  • Amsterdam - De Lairessestraat 124C: 950 m
  • Amsterdam - Stadionkade 119II: 1,1 km
  • Amsterdam - Valeriusstraat 22-2: 1,2 km
  • Amsterdam - Overtoom 212II: 1,2 km
  • Amsterdam - Eerste Helmersstraat 161-2: 1,4 km
  • Amsterdam - Roelof Hartplein 15: 1,8 km
  • Amsterdam - Van Speijkstraat 145-1: 2,1 km
  • Amsterdam - Amstelveenseweg 641-1: 2,2 km
  • Amsterdam - Korte Leidsedwarsstraat 45-3: 2,3 km
  • Amsterdam - Korte Leidsedwarsstraat 45-3: 2,3 km
  • Amsterdam - Admiraal De Ruijterweg 119I: 2,3 km
  • Amsterdam - Lijnbaansgracht 280: 2,4 km
  • Amsterdam - Lijnbaansgracht 204-1: 2,4 km
  • Amsterdam - Eerste Jan Steenstraat 89-1: 2,4 km
  • Amsterdam - Noorderstraat 83D: 2,8 km
  • Amsterdam - Reguliersgracht 107E: 2,9 km
  • Amsterdam - Rondeel 146: 3,2 km
  • Amsterdam - Deltastraat 9: 3,2 km
  • Amsterdam - Deltastraat 9: 3,2 km
  • Amsterdam - Herengracht 193c: 3,3 km
  • Amsterdam - Van Heenvlietlaan 335: 3,3 km
  • Amsterdam - Westerstraat 242H: 3,3 km
  • Amsterdam - Henkenshage: 3,4 km
  • Amsterdam - Van Gentstraat 14H: 3,5 km
  • Amsterdam - Vechtstraat 121h: 3,7 km
  • Amsterdam - Blankenbergestraat 31: 3,7 km
  • Amsterdam - Prinseneiland 465: 4,3 km
  • Amsterdam - Willem Frederik Hermansstraat 169: 4,4 km
  • Amsterdam - Zeeburgerstraat 64: 5,0 km
  • Amstelveen - Mr. G. Groen van Prinstererlaan 217: 5,4 km
  • Amsterdam - Schovenstraat 26: 6,0 km
  • Amsterdam - KNSM-laan 479+PP: 6,5 km
  • Ouderkerk aan de Amstel - Jonge Linde 35: 7,7 km
  • Amsterdam - Mary van der Sluisstraat 294: 7,7 km
  • Amstelveen - Rozemarijnlaan 20: 9,1 km

Kenmerken

Koopprijs
€ 735.000,- k.k.
Status
Verkocht
Bouwjaar
1912

Eigenschappen
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2

Energie
Energieklasse
E

Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte woonfunctie
92 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
2 m2

Foto's